本来、古民家のままでリフォームをするだけではなかなか入居希望者も無く空室のままになってしまっているのが現状です。
エフェクティブハウスはその古民家を今までの固定観念を払拭し全く新しい発想とアイディアによるリフォームでeffective（効果的／有効的）に再生させました。
また、投資家の方にとっても、表面的な利回りだけでなく物件そのものに本当に資産価値や市場ニーズ（人気）のあるものに大切な資金を投資されることはeffective(効果的／有効的)な投資運用と言えるのではないでしょうか？
effective houseの全ての物件は入居者様にとっても、投資家の方にとってもeffective（有効的／効果的）であることをメインコンセプトとして製作しております。
確かに小額不動産投資物件の中には、ワンルームマンションや不動産投資信託などの商品もございますが、それぞれに一長一短があります。
ワンルームマンションでは、月々の管理費や家賃の下落、空室になってからの集客性などの問題。 不動産投資信託等では、やはりリターン性の低さなどにも不満の声をお聞きします。
そこで、当社では独自にプレゼンテーションし、自社施工や直仕入れなどのコストダウンにより、低価格での不動産投資物件の製作を可能にしました。
その結果、表面的な高利回りだけではなく、本当に商品価値のある高利回りで、なお且つ賃貸のお客様のニーズに応えた安定した人気のある、他にはない商品「エフェクティブハウス」を完成させました。
投資家の方ご自身の目でぜひ一度当物件をご覧ください。
そして、単なる表面的な利回りの物件ではなく、本当に気に入ったものをご購入いただけましたら、きっとずっとご満足いただき、喜んでいただけるものとスタッフ一同思っております。
『お金をかけずに、手間かける！』を基本方針として日進月歩しておりますので、この商品につきましては自信を持ってお届けしております。
全室土地付一戸建て（連棟を含む）の中古物件です。マンションは一切ありません。2階建てのものと3階建てのものが主流ですが、全て全面改装いたします。
これは、従来のリフォームとは全く違い、「賃貸のお客様で20代〜40代前後の1人住まいの方」にマーケットを絞り、リフォームすることでお客様の本当のニーズにお答えすることの出来るお客様だけの特別な他には無い（一戸建てですので当然ですが・・・）商品を生み出しました。
リフォーム工事スタッフと建築士、賃貸業スタッフそれにエフェクティブハウスチームで何度も何度も打ち合わせをし完成させます。
一切の妥協を許さずスタッフ全員が納得の出来るまで作品作りをしておりますので、入居者様にも非常に喜んでいただいております。
（そのためリフォーム期間は平均2ヶ月程かかり、残念ながら大量生産は出来ません）
入居されるお客様は1人住まいで2階建て（3階建て）の全面改装の物件ですので、かなりリッチな1人暮らしになります。
そのため通常のワンルームよりは家賃は少し高くなりますが、それ位の家賃を支払ってもこの物件に住みたいと思って選んでいただいたお客様ですので一般の安いワンルームのお客様に比べれば、家賃の滞納も今のところ1件もお聞きしておりません。
一戸建てですのでペットOKなど様々な好評をいただいております。
中古物件のため地震による倒壊や、白アリ対策などの質問を良く聞かれますが、リフォーム時に床下のチェックをし、怪しい箇所は補強・補修したり白アリなどはお隣様等にお聞きして必要な場合は駆除などの対策もしておりますのでご安心ください。
税務に関しても、当社顧問税理士がおりますので、所得税や売却利益・経費計上などは節税なども含めお気軽に当社までご相談ください。
小額投資物件とはいえ、何百万といえば大金です。ほとんどの方が2割〜4割位が自己資金で、残りはローンを希望されております。
当社専属の金融機関もございますのでご希望の方は一度ご相談ください。
エフェクティブハウスオーナー様に限り当社管理部にて、「￥1,500〜／月」で基本管理をさせていただいております。
家賃保証は付いておりませんが、多少のトラブル事や、家賃滞納時の督促など、日常業務的な事は殆どそれでさせていただいております。
ご希望でしたら、家賃保証も別途契約していただけますが、先程エフェクティブハウスの物件とは・・・でご説明させていただきました通り基本的には必要ないかと思われます。
急な資産の入用などで、購入物件売却の折には
このエフェクティブハウス専用ホームページにアップさせていただいております。
当社にてご購入していただいたエフェクティブハウスですので、掲載料は一切いただいておりません。 （売約成立時の手数料等は別途必要です）
殆どの物件が都市計画税と合わせても年間２万円までで収まっております。
詳細につきましては物件ごとにお問合せください。
